Leverage dalam investasi properti mengacu pada penggunaan utang, biasanya dalam bentuk hipotek atau pinjaman, untuk membiayai sebagian besar dari harga pembelian properti. Dengan kata lain, Anda memberikan sejumlah uang muka dan meminjam sisanya.
Meskipun leverage bisa meningkatkan potensi keuntungan, juga meningkatkan risiko. Berikut adalah keuntungan dan risiko dari penggunaan leverage dalam investasi rumah.
Keuntungan dari Leverage
Pengembalian Investasi yang Ditingkatkan
Dengan hanya memberikan sebagian kecil dari harga pembelian sebagai uang muka, Anda bisa mengontrol aset dengan nilai penuh. Ini berarti bahwa apresiasi dari properti tersebut akan diterapkan pada nilai penuh, meskipun Anda hanya menginvestasikan sebagian kecil.
Diversifikasi Portofolio
Leverage memungkinkan Anda untuk membeli lebih dari satu properti dengan jumlah uang yang sama. Ini berarti Anda bisa mendiversifikasi investasi Anda di berbagai properti, mengurangi risiko.
Pajak
Bunga pinjaman untuk investasi biasanya dapat dikurangkan dari pendapatan sewa, yang pada gilirannya bisa mengurangi beban pajak Anda.
Pertumbuhan Ekuitas
Dengan pembayaran hipotek reguler, Anda akan meningkatkan kepemilikan Anda di properti, memungkinkan Anda untuk membangun ekuitas seiring waktu.
Risiko dari Leverage
Risiko Kehilangan Modal
Jika harga properti menurun, Anda mungkin berakhir dengan pinjaman yang lebih besar daripada nilai properti itu sendiri, yang dikenal sebagai “underwater mortgage”.
Jika Anda harus menjual properti dalam kondisi seperti itu, Anda akan kehilangan lebih dari investasi awal Anda.
Komitmen Pembayaran
Leverage memerlukan komitmen untuk pembayaran bulanan. Jika Anda kehilangan penyewa atau mengalami kesulitan lain dalam mendapatkan pendapatan sewa, Anda tetap harus memenuhi kewajiban pembayaran Anda.
Biaya Tambahan
Menggunakan utang memerlukan biaya tambahan, termasuk bunga dan, dalam beberapa kasus, biaya asuransi pinjaman.
Kesulitan Refinancing
Jika kondisi pasar atau kredit berubah, Anda mungkin merasa sulit untuk mendanai ulang pinjaman Anda dengan ketentuan yang lebih menguntungkan.
Potensi Kehilangan Properti
Jika Anda gagal memenuhi kewajiban pembayaran hipotek, pemberi pinjaman dapat mereposisi properti Anda, mengakibatkan kerugian total investasi Anda.
Kesimpulan
Menggunakan leverage dalam investasi rumah adalah pedang bermata dua. Di satu sisi, memungkinkan Anda untuk meningkatkan potensi keuntungan dan membangun portofolio dengan cepat.
Di sisi lain, meningkatkan risiko kerugian dan komitmen finansial jangka panjang. Penting bagi investor untuk memahami sepenuhnya keuntungan dan risiko yang terkait dengan leverage, serta untuk menggunakan strategi yang bijaksana untuk meminimalkan potensi downside.
Sebagai tambahan, berkonsultasi dengan penasihat keuangan atau properti sebelum membuat keputusan dapat memberikan wawasan dan perlindungan tambahan.